Перепланировка. Список табу для жилфонда

Наши читатели попросили прояснить нюансы перепланировки помещений в жилфонде. Напомним, что без согласования такие действия со стороны собственников и нанимателей незаконны…

Помимо согласования до начала работ, по их окончании приемочная комиссия, которую вам следует пригласить, должна составить акт о завершенной перепланировке (ст. 26, 28 Жилищного кодекса). Регцентр «ЖКХ Контроль» представляет вниманию горожан перечень действий, которые не допускаются при производстве работ по переустройству или перепланировке «квадратных метров».
— Во-первых, речь о действиях, которые ухудшают условия эксплуатации дома и проживания людей, в том числе о затруднении доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам, — пояснили в регцентре. – Недопустимо переустройство помещений или смежных с ними помещений, при котором они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания. Возбраняется нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при которых может произойти их разрушение.
Табу законодательством наложено на установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов.
— Нельзя увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир, — сообщили в «ЖКХ Контроле». – Запрещен перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджии, балконы и веранды. Также недопустимо устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
В числе незаконных действий и нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для дома; устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
Нелегально и устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов в доме типовых серий; перевод технических подполий в подвалы; устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах; переустройство или перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений жилфонда.
— Помимо этого, нельзя проводить работы по переустройству или перепланировке в домах, признанных аварийными; устраивать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери; объединять газифицированное помещение с жилой комнатой; устраивать наружный тамбур и витрины за пределами стен в доме, — перечислили общественники. – Не разрешено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций дома.
Кроме того, санкции грозят за возведение навесов в пределах границ террасы на кровлях дома, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных; устройство на главном фасаде дома вентиляционных коробов; изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик здания, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
Ну и последнее: незаконно устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается, устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь, а также установка санитарно-технического оборудования, газовых или электрических плит на площади антресоли.

Дарья ШУЧАЛИНА